- Определение стоимости недвижимого имущества: квартиры, дома / земельные участки
- Коммерческая недвижимость
- Возможности конструктивного решения здания;
- Планировка дома должна позволять разделить его без кардинальных ее изменений;
- Возможность раздела дома без причинения неудобств третьим лицам;
- Возможность сохранения инженерно-технических коммуникаций, присутствующих в доме.
- Рыночную стоимость для раздела;
- Возможность раздела согласно идеальным долям или по долям, -близким к идеальным;
- Отклонение от идеальных долей по -площади и по стоимости;
- Стоимость переоборудования (работы по перепланировке и переоборудованию по предложенному варианту раздела домовладения).
- Соответствие требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил;
- Причинно-следственную связь между повреждениями внутренней отделки (трещины, отслоения и т.д.) и проведенными строительными работами по перепланировке соседних квартир;
- Влияние устройства проема в несущих стенах квартир на несущую способность жилых помещений и всего здания.
Раздел домовладения, здания, сооружения, имущественного комплекса
- Определение технической возможности реального раздела домовладения либо нежилого сооружения;
- Определение степени физического износа строения;
- Определение действительной стоимости домовладения/нежилого сооружения (в том числе объектов, находящихся в стадии незавершенного строительства);
- Расчет суммы денежной компенсации, если невозможным становится раздел домовладения/нежилого сооружения между собственниками в равных долях;
- Определение характера и цены необходимого переоборудования при разделе объекта;
- Определение рыночной цены домовладения/сооружения.
- Здания, помещения для эксплуатации.
- Дома, квартиры для постоянного (круглогодичного) проживания.
- Определение соответствия строения строительно-техническим нормам;
- Определение угрозы обрушения;
- Определение угрозы безопасности, -жизни и здоровью граждан;
- Определение самовольной постройки на соответствие капитальному строению.
- Определение потери функциональной пригодности здания для определения доли, вкладываемой каждым из владельцев совместной собственности
- Расчет в соответствии с методическим пособием утвержденным Госстроем МКД 2-04.2004
Экспертиза причин разрушения или повреждения здания, сооружения
- Определение фактических причин повреждений здания и сооружения;
- Определение факторов и источников воздействия, приведших к разрушению объекта;
Экспертиза проектно-сметной документации
- Проверка соответствия заложенных в проекте стоимости и сроков строительства реальным срокам и стоимости;
- Выявление конкретных ошибок и неточности в сметной документации, приводящих к завышению (занижению) стоимости и сроков работ.
Обследование зданий и сооружений
- Проверка технического состояния инженерных систем и строительных конструкций, в результате которой определяется его рыночная стоимость или необходимость ремонта.
- Правила технического обследования, сроки их проведения и другие детали обговариваются в ГОСТе Р 31937-2011
- Определение капитальности (группы капитальности) здания; Jпределение капитальности (группы капитальности) здания для госрегистрации объекта;
Экспертиза строительных материалов;
- Выявление брака материала;
- Определение качества стройматериала.
Экспертиза качества строительно-монтажных работ;
- Определение недоделок, оставшихся после окончания ремонта или строительства;
- Определение скрытых дефектов;
- Выявление брака;
- Определение использования некачественного стройматериала.
Определение стоимости ущерба, причиненного недвижимости
- Определение ущерба в результате природных явлений или действий человека (протечек, заливов помещений холодной или горячей водой);
- Определение ущерба в результате появлении плесени и грибков из-за сырости;
- Определение ущерба в результате появлении трещин в конструкциях строений (из-за общего состояния дома или проведения несогласованных перепланировок);
- Определение ущерба в результате термических повреждений, возникших после пожара в обследуемом или соседнем помещении.